Tendencia en Casas Ecológicas Prefabricadas

Las casas prefabricadas tienen ya una antigüedad de casi dos siglos, pero en los últimos años han despertado mucha curiosidad por las ventajas que nos ofrecen.

Existe una idea errada de que no son tan cómodas como las tradicionales, nada más lejos de la realidad, ya que sus materiales son totalmente ecológicos, de máxima calidad y el periodo de construcción es mucho más sencillo y corto.

P.A.T.H

El artista francés Philippe Starck y la constructora Riko desarrollaron una tipología de casas prefabricadas con fachadas acristaladas y rodeada de vegetación, que llamaron P.A.T.H. (Prefabricated Accessible Technology Home). Se trata de una casa sostenible gracias a la instalación de turbinas energéticas en la cubierta. El periodo de construcción es muy sencillo y rápido, solamente 6 meses.

Hidden Valley

Es una casa de vacaciones diseñada por el estudio Marmol Radziner. El principal objetivo fue adaptar la vivienda al espacio abierto, rodeada de acantilados y formaciones rocosas.
A la hora de elegir los materiales se optaron por los más resistentes y ecológicos. La vivienda consta de cinco módulos donde se encuentran la sala de estar, cocina, dos dormitorios y dos baños. El resultado es una combinación perfecta entre los espacios interiores y los exteriores.

House before House

Diseñada por el estudio japonés Sou Fujimoto Architects, esta casa se compone por 10 contenedores de metal blanco. Los diferentes módulos que conforman los espacios interiores y exteriores están comunicados por escaleras. El proyecto destaca por la estrecha relación de la casa con el entorno.

La casa giratoria

El arquitecto Patrick Marsilli desarrolló un nuevo concepto de vivienda bioclimática: Domespace. Su diseño con forma esférica busca la captación de la luz durante todo el día y la plataforma giratoria en la que están enclavados permite obtener el máximo provecho de la energía solar. El ahorro de energía y la construcción con materiales sostenibles y funcionales son algunas de las grandes características de esta original creación.


LEY DE PLUSVALIA: 4 Buenas razones para su derogación

1. ES UNA LEY ANTITÉCNICA

  • Los defensores de la Ley dicen una cosa y el contenido de la Ley se refiere a otra: los primeros hablan de evitar la especulación de la tierra pero sus disposiciones incrementan los impuestos prediales para todos los ciudadanos mientras, respecto a la especulación, en vez de prohibirla o penalizarla como sería lógico bajo el argumento de inconstitucionalidad, le cobra un impuesto.

2. CREA NUEVOS IMPUESTOS, MAYOR BUROCRACIA Y PARÁLISIS

    • Es un nuevo impuesto: su forma de cálculo no tiene nada que ver con el impuesto a la plusvalía anterior, ni existe en ningún país del mundo, por lo que obliga a los 221 municipios del país a modificar sus ordenanzas, instructivos y procedimientos para ponerlo en operación.

 

  • Hace pagar un impuesto que antes no pagaban ni los propietarios de predios rurales y agrícolas, ni los proyectos inmobiliarios que se realicen bajo la figura de fideicomiso inmobiliario.

3. ENCARECE Y COMPLICA LA VIDA DE LOS ECUATORIANOS

    • La Ley dispone como una de sus metas que los Municipios incrementen su recaudación, lo que equivale a la subida de impuestos a sus ciudadanos.

 

    • Obliga a los propietarios de predios rurales y agrícolas a pagar este impuesto, que antes no tenían que pagar cuando vendían sus propiedades.

 

    • Los intereses que pagan los ciudadanos por concepto del crédito hipotecario con el que adquieren su vivienda u otro inmueble, no son considerados en la fórmula y por consiguiente la suma de lo pagado por intereses es catalogado ganancia y da lugar a pago del impuesto a la Plusvalía.

 

    • No permite a quién vende deducir lo pagado por los ciudadanos por concepto de impuestos prediales, tasas notariales y costos de adquisición, que también son exacciones públicas, y por ende obliga a pagar doble impuesto.

 

  • Ni los terrenos se salvan de pagar el impuesto del 75%. La Ley establece un régimen de transición para empezar a cobrar el tributo para los terrenos urbanos baldíos.

4. PARALIZA LA CONSTRUCCIÓN Y LA CONTRATACIÓN DE MANO DE OBRA, FRENANDO LA ECONOMÍA DE LOS HOGARES DEL PAÍS

    • Las contradicciones de la Ley y la falta de un régimen transitorio para la acomodación de los Municipios a su aplicación han paralizado las actividades inmobiliarias de transferencia, frenando más de 200 millones de dólares de movimiento económico.

 

  • La imposición de un techo de rentabilidad que discrimina al sector construcción e inmobiliario respecto a todos los demás sectores productivos, forzando rentabilidades menores al 3% anual nominal, en el mejor de los casos, expulsando la inversión privada de la actividad de construcción.


Crédito BIESS

Queremos ofrecerle el mejor servicio de asesoría inmobiliaria por eso les dejamos lo que debería saber para solicitar su crédito inmobiliario BIESS:

  • Adquiera un terreno de hasta 10.000 m2 en zona rural, que esté libre de gravámenes y que presente todos los servicios básicos.

Ventajas competitivas

  • Interés más bajo del mercado
  • Plazo máximo 12 años.
  • Precalificación automática en línea.

 

Quienes aplican

  • Afiliados
  • Afiliados voluntarios
  • Jubilados

Requisitos de aportación

• El afiliado debe tener treinta y seis (36) aportes.
• Tener 12 últimas aportaciones consecutivas
• Estar dentro del límite de edad requerido (75 años).
• No tener préstamo hipotecario vigente con el IESS o Biess en MORA.
• No tener una solicitud de préstamo hipotecario en trámite.
• Usted debe aprobar la calificación crediticia del Biess.

 

Monto y Financiamiento

Se financia el 100% del terreno si el valor del avalúo de realización del mismo es hasta los USD $100,000.

Capacidad de endeudamiento

• Depende de la capacidad de pago tomado en cuenta los 12 últimos meses promedio de los sueldos pagados al IESS y su endeudamiento promedio mensual.
• Para el cálculo del monto del Hipotecario, también se considera (en caso el afiliado lo seleccione) los ingresos adicionales netos reportados al SRI.
• Estar al día en sus obligaciones con el SRI y constar en lista blanca, en el estado tributario.

 

La manera más segura de adquirir su lote de terreno es financiándolo con el Banco del Iess pues ellos le solicitan al vendedor una serie de requisitos muy importantes para garantizar su seguridad.
En Grupo Ancon Inmobiliario nuestra premisa es garantizar su seguridad, por eso somos los únicos con financiamiento 100% BIESS en la zona de Puerto Quito y además le ofrecemos el servicio de gestión de crédito totalmente gratis. Comuníquese con nosotros y obtenga una precalificación para la adquisición de su lote de terreno.

 


Baño Forestal

Está científicamente comprobado que “el baño forestal” mejora la salud. Japón lazó un programa nacional de salud de “Shinrin-yoku” en 1982.

Shinrin-yoku significa: Pasar más tiempo alrededor de los árboles, sin correr ni entrenar, sólo contemplación tranquila cerca de los árboles.

 

 

Japón ha estado estudiando los efectos físicos y psicológicos del “baño forestal”, ya que no se trata sólo de aire fresco pues los árboles emiten unos aceites llamados phytoncides como auto-protección contra gérmenes e insectos que ayudan a nuestro sistema inmunológico. Los baños forestales sirven para bajar nuestra presión arterial, los latidos de nuestro corazón y reducir las hormonas del estrés; también son un buen tratamiento para la depresión y para aumentar la energía.

 

 

En definitiva, el contacto regular con la naturaleza realmente mejora nuestro bienestar y es un bálsamo para aquellos que quieren escapar de la bulliciosa ciudad y darse un descanso de la tecnología.

Adquiere tu lote de terreno con todos los servicios en la urbanización más prestigiosa de Puerto Quito y disfruta de sus bondades al rodearte de hermosa y sanadora naturaleza y con un clima subtropical increíble.

¡AGENDA TU CITA!

 

 






Beneficios de vivir rodeado de naturaleza

Todos hemos sentido alguna vez que estar en un entorno natural no sólo es muy agradable, sino que además nos hace sentir mejor y nos recarga energías.
Pero, ¿Por qué pasa esto?
Se ha comprobado científicamente que al rodearnos de árboles y aire puro sufrimos menos ansiedad y menos depresión, entre muchos otros beneficios como:
1. El contacto con la naturaleza incrementa nuestro ánimo y autoestima; los colores vibrantes que la caracterizan y el sonido de los pájaros mejoran nuestro humor.

2. Las zonas verdes reducen la agresividad e irritabilidad en las personas; La sensación de calma que dan estos lugares se transmiten hacia nuestro interior, logrando apaciguar nuestras emociones.

3. Permite tener una mayor concentración; Al tener menos distractores de la ciudad cerca, como el ruido de motores, bocinas o construcciones.

4. Es más fácil recuperarse del agotamiento; Tener un espacio natural nos sirve para recargar energías, combatir el estrés, ansiedad y depresión.

5. Aumenta las posibilidades de realizar más actividad física. Está comprobado que el ejercicio estimula el metabolismo, te hace más feliz, previene enfermedades cardiovasculares, así como la obesidad y si se realiza al aire libre, mejor.
En Ancon nos preocupamos porque nuestros proyectos cuenten con espacios para la recreación y esparcimiento en los cuales pueda disfrutar con su familia.
Indudablemente al momento de invertir su dinero, debemos tener en cuenta todos los beneficios que ofrece esa inversión y un lote de terreno rodeado de hermosa naturaleza es la mejor opción. Con esto, no solo estará pensando a futuro, sino que ofrecerá un futuro que aporte bienestar emocional y físico a usted y los suyos.


Medidas de seguridad para tu hogar

Los ladrones es algo que todos tememos ya que puedes perder tus pertenencias materiales pero, también, poner en peligro tu seguridad, no sólo cuando se comete el robo, sino después incluso porque no te sientes seguro en tu propia casa y puedes volverte más desconfiado con las personas.<span id="more-499"></span>

Por eso, para tratar de evitar que roben en tu casa, te damos algunos consejos que, sin duda, te vendrán bien porque, de esa manera, evitarás una mala situación:
<ul>
<li><strong>Cierra siempre que vayas a salir. </strong>Normalmente los robos se producen, entre semana, entre las 10 y las 17 horas de lunes a viernes, y los sábados y domingos de 23 a 04 horas. Por eso es que, es importante que cierres con llave e incluso, si tienes alarma, también la conectes para que estés más protegido.</li>
<li><strong>No abras a desconocidos. </strong>Hoy en día es muy fácil falsificar acreditaciones, uniformes, etc. Si no esperas la visita de nadie, no le abras. Pide que te llamen o tú llamar a la empresa para verificar que efectivamente hay un operario allí.</li>
<li><strong>Usa la mirilla antes de abrir la puerta a nadie </strong>y no abras el portal a través del portero automático sin saber de quién se trata. Es un riesgo para todos los vecinos.</li>
<li><strong>Protege el acceso a la vivienda. </strong>Evita que haya espacios donde se pueda hacer palanca para abrir, ten al menos dos puntos de cierre en la puerta, refuerza las ventanas, haz que los accesos queden cerrados completamente.</li>
<li><strong>Refuerza la bisagra con pivotes de acero </strong>o ángulos metálicos que impidan hacer palanca.</li>
<li><strong>Proteger con rejas las ventanas de fácil acceso </strong>desde el exterior. La separación entre los barrotes no debe ser mayor de 12cm,  debiendo estar adecuadamente ancladas a las paredes. Sobre todo si son ventanas o terrazas con fácil acceso desde la calle o por ejemplo desde un árbol cercano.</li>
<li><strong>Si ves que la puerta, cuando llegas, está abierta o forzada, no entres, </strong>llama a la policía y espera fuera, escondido, y vigilando por si sale pero, de nuevo, no te hagas el héroe. Puedes grabarlo con el móvil, por ejemplo, pero nada más. Es mejor eso que perder la vida por unas cosas materiales.</li>
<li><strong>No dejes los objetos de valor a la vista. </strong>Escóndelos en la medida de lo posible y mucho más los carnés de identidad, tarjetas de crédito, etc. que pueden hacer mucho año porque te pueden robar tu identidad.</li>
<li><strong>Si pierdes, te roban las llaves o comienzas a habitar una vivienda  anteriormente ocupada </strong>cambia la cerradura o pon candados al salir. Estate presente siempre en la reproducción de las llaves.</li>
<li>En objetos de valor, te aconsejamos que hagas un <strong>inventario detallando marca, tipo y número de fabricación </strong>y además los marques, esto te ayudará a identificar tus bienes en caso de robo.</li>
<li>Si vas a estar mucho tiempo fuera de casa <strong>haz que amigos o familiares vayan a la misma cada poco tiempo</strong> para simular que hay gente viviendo.</li>
<li><strong>No comentar sobre el viaje o vacaciones </strong>(destino, fechas, etc…) con personas desconocidas o en <strong>Redes Sociales</strong> y facilitar un teléfono de contacto cuando se encuentre de vacaciones.</li>
</ul>
Con estos consejos lograrás que al menos los ladrones no lo tengan tan fácil.

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Que debes saber antes de comprar un inmueble

La sabiduría popular dice que la experiencia se adquiere luego de necesitarla, por ello cuando estás a punto de comprar una casa, el conocimiento que aporta un profesional inmobiliario puede ser lo que decante la balanza entre una inversión acertada y otra desastrosa. Su opinión acerca de un inmueble supone un valor añadido, ya que desde suposición y su experiencia nos puede abrir los ojos con brutal honestidad sobre lo bueno y lo malo de la propiedad que estamos a punto de comprar.  

Para que  no pases por alto ningún detalle del que luego te puedas arrepentir, te contamos cuáles son las preguntas que no puedes olvidar hacerle a tu agente inmobiliario cuando visitas una casa que estás pensando en comprar:

1.- ¿Qué es lo que más te gusta de la casa?

Los profesionales inmobiliarios ven decenas de casas cada semana y esta experiencia les ha permitido desarrollar un ojo clínico para identificar los puntos favorables y evaluar las calidades de una vivienda.

2.- ¿Has visto algo que te preocupe?

Esta pregunta es aún más importante que la anterior. Asegúrate de que te aclaran todos los ‘contras’ de la casa antes de decidirte. El agente inmobiliario puede evaluar cosas como si hay suficiente espacio de almacenamiento hasta si te va a costar una fortuna cualquier remodelación.

3.- El precio, ¿Es ajustado?

Los profesionales cuentan con bases de datos de centenares de inmuebles y te pueden advertir en el caso de que el precio de la vivienda esté por encima de la media en el barrio en el que estás pensando en comprar o si, por el contrario, es una ganga.

4.- ¿Cuánto tiempo lleva la casa en el mercado?

Esta información es importante en caso de que en lo posterior desees revender la vivienda, ya que hay estrategias eficientes que no se deben dejar de lado, conocimientos que solo un agente inmobiliario con experiencia posee. Por lo general la mayoría de propiedades ganan plusvalía si cumplen con los requisitos necesarios, para ello la insistencia de buscar la asesoría de un agente inmobiliario, el té dirá si tu propiedad es un negocio oportuno o estas adquiriendo un invendible.

5.- ¿Cuánto me va a costar la reforma?

Salvo que sea un especialista, cuando uno va a comprar una casa sin la ayuda de un profesional lo normal es que descubra la mayoría de las reparaciones que necesita la vivienda después de haber pagado. Además de asesorar sobre la compra, muchas inmobiliarias cuentan con especialistas en reformas que nos pueden orientar sobre el coste que tendría poner esa vivienda como a nosotros nos gustaría.


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Consejos para mudarse

Hacer frente a una mudanza es por norma general, agobiante y estresante. A menudo, cuando toca trasladar todas tus pertenencias de una casa a otra, éstas se convierten en una enorme montaña y no sabemos por dónde empezar. Respira hondo. Si sigues estos sencillos pasos de organización será más fácil emprender esta aventura, y sabrás desde cómo cargar el camión de mudanzas hasta cómo hacer frente a los inevitables momentos de crisis. Mudarse, y más aún si son traslados de larga distancia, no es precisamente económico. Así que antes de empezar a empaquetar, es conveniente asegurarse de que se va a sacar el máximo partido al espacio del camión de mudanzas. Estos son los tres pasos imprescindibles a la hora de guardar todo tu hogar en cajas:

  1. Antes de empaquetar, haz limpieza: Deshazte de todo lo que ya no te gusta o no vayas a querer. No tiene ningún sentido que te lleves cosas innecesarias, ¡el espacio que ocupen en el camión es dinero!
  1. No vacíes ciertos cajones: Deja toda la ropa u objetos no pesados dentro de los cajones y limítate a proteger los muebles. Esto los hace más pesados, efectivamente, pero mientras los cajones estén llenos de artículos ligeros (no los llenes de libros), no habrá ningún problema. De todas formas, si pesaran demasiado, siempre podrás transportar las gavetas por separado. Lo que está claro es que esta decisión tiene una doble ventaja: necesitarás muchas menos cajas y, una vez estés en la nueva vivienda, todo lo que tengan dentro será más fácil de localizar.
  1. Guarda los artículos blandos en bolsas de basura: ¿Poco glamuroso? Sin duda. Pero es una de las mejores ideas durante una mudanza. Llena bolsas de basura resistentes con artículos blandos tipo edredones, almohadas, peluches, etc. y úsalas para llenar huecos libres en el camión. De esta manera, se ahorra espacio y, a su vez, se protegen otros artículos y muebles. Para que el contenido de las bolsas también quede protegido, emplea cinta aislante para sellarlas. Por último, deja constancia del contenido de cada una con etiquetas adhesivas y un rotulador permanente.
  1. Pinta antes de mudarte: Si has decidido dar a tu nuevo espacio una capa de pintura, no lo dudes: hazlo antes de colocar todas tus cosas. El motivo más obvio es que resulta mucho más fácil pintar una casa vacía que una llena de muebles. Otra razón importante para hacerlo es la satisfacción de eliminar esta tarea cuanto antes de la agenda. Asimismo, si hay otras tareas de este estilo en tu lista (cambiar suelos, por ejemplo), procura llevarla a cabo antes de mudarte. Ahorrarás en tiempo, incomodidades y esfuerzo una vez te hayas trasladado.
  1. Infórmate antes de contratar los servicios para tu nuevo hogar: En función de dónde esté ubicada tu futura vivienda, habrá más o menos opciones de proveedores de servicios, como la línea de teléfono o internet. Si dispones de varias opciones, tómate el tiempo que necesites para preguntar e informarte bien antes de comprometerte con uno de ellos, ya que es posible que la empresa que tan buen servicio te ofreció en tu antigua residencia no tenga la mejor infraestructura en tu nueva zona. También puede pasar que el área en el que vayas a vivir disponga de una peor cobertura de telefonía móvil y te veas en la situación de tener que contratar una línea de teléfono fijo, aunque en la antigua vivienda te apañaras perfectamente solo con un móvil.
  1. Puedes poner ‘comprar plantas’ al principio de tu lista de tareas pendientes: Puede parecer una tontería, pero cuando uno ha llenado un hogar de plantas que ha cuidado con mucho cariño durante años, la idea de empezar de cero en este aspecto resulta un tanto deprimente. Si no te las puedes llevar, regálalas, pero conserva tus maceteros favoritos, algo que hará que escoger las plantas para tu nuevo espacio sea mucho más sencillo, barato y agradable. Una vez en tu nuevo hogar, podría parecerte lógico aplazar la compra de nuevas plantas con el lío que tienes encima, pero es aconsejable convertirlo en una prioridad. ¿Por qué? Para empezar porque las plantas de interior limpian el aire, lo cual es ideal si has utilizado pinturas o has instalado suelos con compuestos volátiles. Pero, por encima de todo, lo más importante es que las plantas harán que te sientas enseguida como en casa.
  1. Cuenta con tener que hacer nuevas adquisiciones: Cada casa tiene sus peculiaridades y en consecuencia, con toda seguridad, necesitarás algunas cosas nuevas. Por ejemplo, tal vez tu anterior cocina contaba con una enorme isla con un montón de espacio para preparar la comida y hasta taburetes para disfrutar del desayuno, pero la nueva presenta un gran espacio vacío justo en medio que pide a gritos una isla portátil o una mesa y sillas de office. Reservar un poco de dinero para este tipo de necesidades puede ayudarte a fijar un presupuesto realista y a cumplirlo.
  1. Tira algunas cosas más incluso después de mudarte: No importa cuán exhaustiva haya sido la limpieza que has hecho antes de empaquetarlo todo. A veces, algunas de las cosas que has decidido traerte a la nueva casa con el mayor convencimiento resulta que no encajan en el nuevo espacio como esperabas. Intenta que eso no te frustre demasiado y tómatelo como ley de vida. Véndelas, regálalas a un amigo o, si realmente las tienes un cariño especial, quédatelas. Pero solo si dispones de espacio donde guardarlas.
  1. Asúmelo: las crisis en tiempos de mudanzas son normales: Mudarse no es precisamente un camino de rosas y, muchas veces, no se hace por gusto. Significa dejar atrás amigos, familiares, escuelas y puestos de trabajo para iniciar una aventura desconocida. Aunque la nueva vivienda tenga una pinta increíble, las crisis emocionales y los momentos de agobio y estrés son una reacción totalmente natural ante un cambio tan grande en nuestras vidas. Cuando llegue el momento de que tú o alguno de los tuyos necesite desahogarse, ofrécele un hombro sobre el que llorar. Después, busca algo divertido que hacer o explora vuestra nueva ciudad. ¡Os dará fuerzas para seguir!
  1. Por último, date tiempo para acostumbrarte a la nueva situación: Liberar un poco tu agenda y dedicar un tiempo a este período de adaptación puede ser muy necesario, sobre todo para las familias con niños. Regálate al menos una semana o dos para recuperar el aliento.

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